不動産売却をご検討の方へ！売却時の流れについてご紹介します！【更新】 | 帯広市の不動産売買・売却のことならセンチュリー21ネクストワン
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不動産売却をご検討の方へ！売却時の流れについてご紹介します！
帯広にお住まいの方の中で、
「不動産売却を検討しているが、詳しいことは良くわからない」
「不動産売却のおおよその流れを知りたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は、不動産売却の流れをご紹介します。
また、不動産売却後にやることもご紹介するのでぜひ参考にしてみてください。
□不動産売却の流れをご紹介！
ここからは、4つのステップで不動産売却の流れをご紹介します。
ステップ1としては、売却したい不動産の価格の目安を立て、不動産会社を探します。
売却価格は、周辺の売り出し物件の相場を調べて参考にすると良いでしょう。
ステップ2は、不動産会社に物件価格の査定を依頼し、仲介契約を結びます。
売却する建物の価値をプロの目で査定してもらいましょう。
そこまで済んだら、売買の仲介を正式に依頼するための媒介契約を完了させます。
媒介契約は3つの形態がありますが、ご自身に合った売却方法を踏まえて契約を結びましょう。
ステップ3で、いよいよ不動産を売り出します。
最初の売り出し価格はその後の売却活動に重大な影響を与えるため、不動産の査定価格や市場の動向などを踏まえて慎重に決定しましょう。
購入希望者が現れたら、売却条件の交渉に入ります。
価格の条件だけでなく、建物のメンテナンスなど様々な条件を踏まえて交渉しましょう。
ステップ4で売買契約を結びます。
この際に注意したいのが、契約を結ぶ前には必ず物件に関する情報を全て正確に提供するということです。
契約が完了した後のトラブルを防止するためにも、住宅の欠陥は隠さず全て買主に伝えるのが大切です。
双方が条件に合意したら、買主と売買契約を結び、物件の引き渡しとなります。
□不動産売却後にやることをご紹介！
不動産売却後、売主は不動産売却で得た利益で発生する税金を納めるために確定申告を行う必要があります。
基本的には、毎年2月中旬から3月中旬の間に行います。
また、確定申告を行うことで税金を減額できる特例制度もあります。
不動産売却により損失を生んでしまった場合でも損失を減らせる特例制度もあるため、不動産売却後は確定申告を必ず行いましょう。
□まとめ
今回は、不動産売却をお考えの方に向けて、売却時の流れについてご紹介しました。
また、不動産売却後にやることとして確定申告についてもご紹介しました。
この記事が不動産売却をお考えの皆様のお役に立てれば幸いです。
その他ご質問や相談等ありましたら当社までお気軽にお問い合わせください。
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